2013中国商业地产行业十大新闻

发布时间:2022年07月09日

       一、SOHO中国上海外滩地王败诉 事件概况:4月24日, 复兴集团与SOHO中国争夺上海外滩地王, 复星集团首回合胜出。 外滩地王案在上海市第一中级人民法院宣判, SOHO中国败诉。 事件点评:SOHO中国此前曾高调宣布将调整公司发展战略, 从众所周知的零售模式向自持模式转变。 专业人士预测, 外滩地王项目的失败, 不仅会影响SOHO中国开拓上海市场的步伐, 也会加大公司的转​​型路径。 2、李嘉诚出售大陆商业资产概况:2013年8月起,

李嘉诚长江实业集团分别出售广州西城都会广场、上海陆家嘴东方汇景中心、南京新街口国际资产最繁华地段 由其子公司持有。 金融中心大厦 (IFC) 即将出售。 这意味着, 短短几个月的时间, 李氏家族在中国大陆就卖出了价值200亿元的房产。 事件点评:近年来,

国内商业地产“泡沫”的议论层出不穷, 李嘉诚出售内地商业项目的举动, 自然被媒体和部分业内人士解读为可预见的撤离 . 商业地产市场一度充满焦虑和不安。 三、凯德商城收购北京首迪大峡谷 事件概述:7月15日,

凯德置地宣布以17.4亿元的价格收购首都机场地产集团有限公司旗下的北京首迪大峡谷购物中心 . 收购完成后, 首地大峡谷购物中心将成为凯德集团在北京的第十家购物中心。
        事件点评:凯德商用的收购式扩张, 一方面打破了外资看空中国商业地产的言论, 另一方面也显示了其专业能力在未来商业地产中的价值和机遇 竞赛。 四、王府井收购春天百货概况:6月,

北京王府井国际商务发展有限公司发布公告, 拟收购春天百货近40%的股权。 目前, 本次交易已获得商务部、商务部反垄断局、国家发展改革委的批复。
        并报发改委、国有资产监督管理部门、外汇管理部门审批。 事件点评:因为春天百货不仅拥有赛特的高端百货, 还持有多个以奥特莱斯名义获得的商业地产项目。 因此, 业内认为, 王府井百货收购春天百货, 也被视为其进军商业地产战略的重要举措。 此前, 王府井已经与Taubman合资开发了一个购物中心。 五、万达新一代产品在青岛开工 活动概况:9月22日, 万达集团投资500亿元的全球最大影视产业基地青岛东方影都正式开工建设。 并且在启动仪式上, 来自好莱坞六大工作室的高管和众多国际影星受邀出席。 项目总建筑面积540万平方米, 设计为影视产业园、会展中心、车展、万达城、酒店集团、游艇中心、国际医院、酒吧八个功能区 街道。. 预计2017年6月全部影视产业项目建成开业。 活动点评:青岛东方影业是万达产品开始跨界发展的标志性项目。 该项目在商业上融合了大量影视、文化、旅游等产业功能。 万达新品的推出, 往往在商业地产行业中占据主导地位。 6、北京都汇天地等废弃商厦改写写字楼 活动概况:8月, 位于北京燕莎商圈的都汇天地率先废弃商场, 改建为写字楼。 不久之后, 大中寺中坤广场也紧随其后, 将43万平方米的商业面积中的20万平方米搬进了写字楼, 并已经启动了改造工程。 活动点评:都汇天地和中坤广场这两个项目地处繁华地段, 两家公司的背景也很突出。 然而, 业务运营远非理想, 远未达到预期。 两个项目从“商”到“写字楼”的转变固然有近几年北京写字楼高租金的诱惑, 但更多地反映了商业地产泡沫背景下商业运营的激烈竞争。 七、万科与领展合资谋求社区业务资本化概况:12月19日, 拥有香港政府背景、商业地产资产雄厚的领展置业投资信托发布公告称, 已签署 与万科集团战略合作意向书。 未来两年, 我们将共同寻找中国零售物业的投资机会。 事件点评:万科一直被视为“被商业化”的代表, 大量商业用地被政府强制匹配。 联手The Link的战略, 万科似乎有信心变被动为主动。
        而且,

模式上也有新的突破。 8、星巴克第一家店因为租金关门了。 活动回顾:6月21日, 北京国贸商城一楼星巴克正式闭店。 这家于 1999 年 1 月开业的星巴克中国天地店是中国大陆第一家星巴克门店。 星巴克退出国贸商城一期的主要原因是租金太高, 负担不起。 活动点评:星巴克作为强势商业品牌, 依然无法承受租金的快速上涨, 其他商业品牌面临的租金压力可想而知。 在经济下行、电商冲击、人员和原材料成本快速上涨的背景下, 不少商业品牌的盈利能力开始下滑, 商业地产的可持续发展也吸引了 非常关注。 9、娃哈哈高调进军商业地产概况:7月17日, 宗庆后在北京召开发布会, 宣布娃哈哈进军商业零售领域, 并表示未来3到5年, 斥资100亿元, 在二三四线城市齐头并进, 通过自建和租赁商场的方式在全国开设100家商场或综合体。 事件点评:宗庆后在没有明确商业模式、没有商业人才储备的情况下, 以中国首富的名义贸然进军陌生的商业地产, 并制定百店大计, 引起广泛关注 业界的关注和争议。 杭州第一家瓦欧商城“交学费”后, 似乎就沉寂了。 10. 双十一天猫销售额350亿元 事件概览:11月11日, 天猫购物狂欢节支付宝交易额为350.19亿。 马云表示, 他不关心数字, 而是希望利用市场力量压低商业地产价格。 对于和王健林赌2020年电商将占零售总额50%的赌注, 马云的逻辑是:王健林赢了, 整个社会都输了, 输的就是我们这一代年轻人。 事件点评:350亿电商的天价交易给商业地产行业造成了不小的震动, 但同时也促使实体业务加快探索线上线下融合模式 加快向体验式商业转型。 中国商业地产联盟在日前召开的中国商业地产产业发展论坛第十一届年会上发布了2014年中国商业地产行业发展趋势。 1、积极探索跨行业转型 由于商业项目同质化严重, 部分项目基于自身可整合的资源进行跨行业整合, 提升项目亮点, 加大营销力度。
        2、积极拥抱互联网 移动互联网时代, 线上线下融合是大势所趋, O2O(Online to Offline)将成为商业地产革命的工具。 无论是购物体验还是商业管理, 零售业都进入了一个综合性的科技商业时代, 大数据、WIFI、在线APP等所有新技术都在推动商业创新。
        3、增加体验业态 为了抵消电商的冲击, 很多商业项目增加了体验业态, 表现在增加餐饮业态占比带动客流量; 此外, 增加少儿业态吸引家庭消费。 4. 紧急打通资金渠道 商业地产企业此前的融资渠道从最初的零售到住宅配售, 再到直接上市融资。 打通资金渠道的紧迫性更加明显。

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