北京规划委发“强制传真”催促开发商同意地王改规划

发布时间:2022年07月17日

       北京报道, 1月中旬, 北京一家大型开发商收到了一封奇怪的传真。 他还收到了其他几位开发商的传真,

他们都参加了去年6月在北京广渠路15号的地王拍卖。 1月初十日, 本报披露的地王修改方案的消息在业内掀起轩然大波, 并引起北京相关部门的关注。 正是在这样的背景下, 北京计委向当时参与拍卖的开发商发出了一份措辞怪异的传真文件…… 离奇的传真 1月17日左右, 北京计委的一份传真询问了一家大型开发商 北京。 很无奈。 本文件供中化方兴申请修改广渠路15号规划, 征求其他招标开发商的意见。 但是文件中有一个奇怪的要求:如果在约定的时间内没有收到反馈, 则默认为反对。 开发商告诉《华夏时报》记者:“北京市计委要求回复, 如果你不回复, 就说明你对规划变更有异议, 不同意变更。” 而修订方中化方兴则给开发商“打了个电话”。
        无数电话, ”催促传真回。此前, 2009年12月30日, 北京市计委在其网站上公布了中化方兴调整方案的申请, 为期30天, 并接受了项目利益相关方的监督。然而, 半年后 当时, 他们主动发信请各大开发商发表意见, 这一变化让不少开发商感到尴尬。因为六个月前我们还是竞争对手, 2009年6月, 中化方兴拿下广渠15号地块 以40.6亿元的价格从众多知名开发商手中抢走, 但在地王火爆之前, 中化方兴想修改规划, 将地王的两块地块抬高, 业内人士认为, 抬高后, 会增加土地的价值, 为开发商创造更多的收入。有专家认为, 一半的地王高价收购土地, 然后试图降低成本, 增加公关。
        ofits来消化它们。 面对这一系列质疑, 北京市计委在1月初给本报的邮件回复中表示, 在公示期间, 首先要听取其他参与土地拍卖的投标人的意见。 公示期结束后, 委员会将对意见进行组织分析, 并公布意见的受理情况。 但它尚未收到其他投标人的评论。 随着越来越多的媒体关注地王的修改方案,

北京市计委开始向主要招标开发商发送传真, 要求他们通过传真回复表示同意修改方案。 虽然此前曾有过修改方案的意见, 但没有开发商主动向北京市计委提出。 但现在开发商不得不做出艰难的选择。 “调整的可能性很大” 对于拍卖后修改规划是否合法, 中国土地勘测规划研究院研究员邹晓云在接受本报记者采访时表示, 规划的修改需要 必要的理由。 中化方兴此次调整规划是基于商业利益而非公共利益, 因此调整规划的依据并不充分。 此外, 申请调整计划需要征求利益相关者的意见. 由于各大开发商没有回复北京计委的传真, 说明他们有异议和意见。 开发商是否回复传真, 对广渠路15号规划修编是否成功, 规划最终能否调整起到关键作用。 这个“烫手山芋”已经转移到各大开发商手中。 “每个人都有意见, 为什么要允许他改变呢?” 上述大型开发商愤怒地向记者表示, 他认为中化方兴收购土地是不合理的。 现在看来, 如果可以再修改方案, 楼价上调16000/平方米并不高, 当时参与竞标的开发商觉得好不公平。
        但“烫手山芋”已经掌握在开发者手中, 开发者必须做出选择。 上述开发者只能无奈地说:“虽然没有人希望他们改变, 但没有人会做出损人不利己的事情。” 根据规定, 广渠路15号规定的公示期于1月28日结束。1月26日, 开发商最终选择回复并同意变更。 “很多开发商可能会选择回复并同意, 中化方兴在方案的最终修订中大概率成功。” 开发商说。
        记者采访另一家大型开发商时, 开发商也表示, 只要各大开发商不予置评,

中化方兴调整规划是有合理理由的, 北京市计委也办理了手续, 最后 调整的可能性非常大, 截至1月28日的新闻稿, 还没有得到计委的公示结果。 榜样, 方兴之王 各大开发商被要求强制回复传真, 开发商以“少一件多”的态度为中化方兴开了绿灯。 上述开发者表示:“如果他改变, 这是一个典型的例子。也许这一次, 我们可以像这样调整计划, 我们以后也可以这样做。后面有很多开发者排队。 " 中化方兴变了, 其他开发商纷纷效仿。 据了解,

在广渠路15号项目调整方案公布期间, 先后有8个项目公布了调整方案。 其中, 位于东城区金宝街南侧的金宝街8号, 不仅提出增加建筑高度, 还增加了容积率。 邹晓云表示, 对于广渠路15号项目的修改, 即使开发商提出申请, 也只是商业利益诉求, 不符合《管控细则》修订的公共目的要求, 政府没有法律依据。 公认。 如果这个“申请”最终获得批准, 是否可以说是政府单方面帮助开发商做了一件好事, 给他们带来了丰厚的商业利益的期待? 更不利的是, 这将导致开发商更加大胆的征地行为。 “先拿地, 再想办法改方案, 改方案成为开发商消化地王的重要渠道。” 邹小云说道。

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